Согласно отчету консалтинговой компании Nikoliers, в третьем квартале 2025 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области показал противоречивые тенденции. С одной стороны, ожидается один из самых значительных объемов ввода новых площадей за год, а с другой — наблюдается заметное снижение деловой активности. Это привело к росту доли вакантных складских помещений до 3,4%. Несмотря на это, арендные ставки демонстрируют стабильность.
Уровень вакантных площадей в Санкт-Петербурге с начала года вырос в три раза, впервые превысив 3% с начала 2020 года. Это произошло, в том числе, из-за освобождения нескольких крупных складских блоков. При этом общий объем предложения на рынке агломерации с начала года пополнился на 468 тыс. кв. метров. По итогам 2025 года ожидается третий по величине годовой ввод площадей, причем две трети из них составят объекты, построенные для конкретных арендаторов. Эксперты прогнозируют, что к концу года поглощение нескольких крупных лотов снизит вакантность до 2,7%.
Совокупный спрос на аренду в первые десять месяцев 2025 года оказался в 1,4–2,5 раза ниже показателей аналогичных периодов прошлых лет. Это связано со снижением активности маркетплейсов и охлаждением интереса со стороны других игроков. Среди арендаторов сейчас доминируют производственные компании, онлайн-ритейл и логистические операторы.
Что касается нового формата Light Industrial, то до конца 2026 года в регионе планируется ввод около 150 тыс. кв. метров таких площадей. Санкт-Петербургская агломерация занимает второе место в России по объему готового предложения в этом сегменте. Коммерческие условия по объектам LI остаются стабильными.
По словам Ильи Янеева, заместителя директора департамента складской недвижимости Nikoliers, рынок демонстрирует нетипичную ситуацию. Несмотря на рост предложения и вакантности, арендные ставки остаются устойчивыми. Сохраняющаяся инфляция, высокая стоимость кредитов и растущие операционные расходы формируют для собственников нижний предел ставки, ниже которого они не могут опускаться даже в условиях выравнивания баланса на рынке.
Источник: Retail.ru
